Un contexto macroeconómico marcó un fuego por una inflación del 7.7%, un dólar paralelo superando los 400 pesos; una ley de alquileres que retrotrae la oferta inmobiliaria; la pérdida de créditos hipotecarios, además del año electoral, tiene la posibilidad de acceder a un alquiler conveniente a los partidos en un meta supuesto imposible de alcanzar.
Un ejemplo alcanza y sobra. Desde la sanción de la Ley de alquileres, en julio de 2020, por ejemplo, los alquileres aumentaron un 343%, muy por encima de la inflación que fue del 274% para el mismo período.
En este sentido, no resulta extraño el dato que revela que una persona o familia puede tardar hasta cuatro meses para poder alquilar una vivienda, al tiempo de considerar que el alquiler representa entre un 40 y un 50% del ingreso de los inquilinos, según confirmado el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. En este sentido, y de acuerdo a datos del mercado, los tiempos de acceso a un alquiler serían muy superiores. Actualmente, y según datos del último, Censo, en la CABA de las 1,423,973 propiedades, 138 mil se encuentran vacías.
Atentos a estas circunstancias, el Ejecutivo porteño presentó durante la semana una serie de herramientas que tienen por objectivo facilitar el ingreso a alquiler sin que esto le genere al futuro inquilino distorsiones en su economía y sin la aplicacion de regulaciones que, al fin de cuentas , terminan complicando las operaciones.
La iniciativa de gestión porteña contempla la oferta de programas tendientes a «ofrecer soluciones a los inquilinos, aumentar la oferta de viviendas en alquiler y generar incentivos para el desarrollo de nuevas opciones».
«Hoy el mercado de alquileres está roto y la ley actual es un problema para los propietarios y para los inquilinos, por lo cual esto busca dar orden y previsibilidad para colaborar con la clase media porteña», aseguró el jefe de Gobierno de la Ciudad, Horacio Rodríguez Larreta, en la presentación.
Para él, el Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC) ha impulsado un seguro de caución de distintas empresas con una bonificación del 70% del costo de la prima para alquileres que no superen los $150 mil.
Además, ofrecerá una financiación para los gastos iniciales de los que estén en la búsqueda de una vivienda –como el primer mes de alquiler y el depósito– a pagar en hasta 36 cuotas con el propósito de “romper la barrera para los que pueden pagar un alquiler, pero no los costos de entrada”.
En definitiva, se pondrá en marcha un plan para financiar dichas reformas en viviendas desocupadas para aumentar la oferta de inmuebles en alquiler.
En todo caso, los préstamos del IVC están sujetos a la tasa del Coeficiente de Variación Salarial, que se ubica por debajo de los índices de inflación. “Con estos programas generamos incentivos para que los propietarios puedan acondicionar sus viviendas y ponerlas en alquiler, y derribar las principales barreras que tienen hoy los inquilinos y que alquilar se más accesible”, confirmó Christian Werle, director del IVC.
Del lado de los propietarios, en tanto, se promoverán dos cambios a la actual ley tarifaria porteña, que se debatirán en la Legislatura porteña, ya que apuntan a eximir en forma temporal el pago de la tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL) y ampliar el actual de Ingresos Brutos.
Revisiones y reparaciones a iniciativa. Apenas conocí la propuesta del Ejecutivo, las críticas no tardaron en aparecer desde el arco opositor. «Los anuncios del jefe de Gobierno para abordar la problemática de la vivienda en la Ciudad son un reconocimiento de todo lo que no hizo en la Ciudad durante sus ocho años de Gobierno, donde hubo una falta total de planificación para reorientar la construcción en este Sentido y mjorar así el acceso a la vivienda”, afirmó Claudia Neira, del Frente de Todos (FdT). de Twitter afirmó que “En principio parecen iniciativas orientadas a dar respuestas de corto plazo para la emergencia y no un cambio de enfoque estructural de la política habitacional, que es lo que se necesita para dar vuelta la crisis».
“Dentro de 15 años de facilitar y promover todas las negociaciones inmobiliarias posibles, y de haber vendido y equivalente a un barrio de San Telmo de tierras públicas, ahora en campaña Larreta dice que les preocupa la vivienda”, modificar, por su parte, la FdT delegado Javier Andrade.
El Centro de Estudios, Legales y Sociales (CELS) también expresó su posición sobre el respeto. Según las organizaciones, los créditos para inquilinos anunciados por el Gobierno porteño profundizarán el endeudamiento de quienes alquilan, un sector de la población que, para el CELS, “tiene mucha fragilidad financiera”. «Estas medidas que se anuncian como una solución, en realidad excluirán los costos que tienen qu’afrontar los inquilinos y profundizarán su endeudamiento», publicó el CELS en su cuenta de Twitter.
El organismo indicó que el «pago de créditos» incrementó los costos fijos que «tienen que afrontar» los inquilinos para «sostener su vivienda», algo que argumentó con una encuesta elaborada junto a otras instituciones.
Desde el sector inmobiliario, en tanto, la iniciativa fue recibida con algunos reparos. “Las medidas anunciadas van en la dirección correcta. In el rumbo de la desgravación, aliento y financiamiento de la oferta y de la reducción de ciertos costos a los inquilinos. Sin embargo, dentro del actual contexto de incertidumbre e inestabilidad macroeconómica, en un año teñido por el clima electoral y bajo el régimen de la actual ley de alquileres tendrán un efecto limitado”, confirmó José Rozados, de Reporte Inmobiliario. La altísima inflación estructural con la que convivimos es la raíz básica de la problemática del alquiler y la falta de credito a largo plazo para comprar vivienda. Resolver excede la capacidad de acción del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires que solo puede mitigar sus efectos con medios o propuestas como recientemente anunciado, completado, por último el especialista.
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